Вартість нерухомості в європейських містах суттєво відрізняється залежно від країни, рівня доходів, попиту та кількості доступного житла. Однак кілька міст уже давно перебувають у зовсім іншій ціновій категорії. У 2026 році лідерами європейського ринку залишаються швейцарські Цюрих і Женева, де ціна квартири в центральній частині міста може сягати десятків тисяч євро за квадратний метр.
За даними дослідження Deutsche Bank Research Institute Mapping the World’s Prices 2026, Цюрих очолює рейтинг європейських міст за вартістю квадратного метра житла в центрі. Ціна становить близько 22 910 євро за квадратний метр. На другому місці — Женева з показником 19 439 євро.
Цюрих — найдорожче велике місто Європи
Швейцарський Цюрих став беззаперечним лідером за цінами на житло серед європейських міст, які порівнювалися у дослідженні. За квартиру площею 80 квадратних метрів у центральній частині міста покупцеві доведеться заплатити приблизно 1,83 млн євро.
Висока вартість нерухомості пояснюється поєднанням кількох факторів. Цюрих є одним із головних фінансових центрів Європи, тут розташовані великі банки, біржова та страхова індустрія. Місто також приваблює висококваліфікованих працівників і заможних іноземців.
При цьому пропозиція житла залишається обмеженою. Високий попит за невеликої кількості доступних квартир створює додатковий тиск на ціни.
Женева також входить до світової еліти
Друге місце посідає Женева. У центрі міста квадратний метр квартири коштує в середньому близько 19 439 євро. Вартість житла площею 80 квадратних метрів оцінюється приблизно у 1,56 млн євро.
Женева має особливу привабливість для міжнародних покупців. Тут працюють міжнародні організації, великі фінансові установи та приватні банки. Високі доходи населення підтримують попит на нерухомість, тоді як можливості для розширення житлового фонду обмежені.
Інші дослідження також підтверджують надзвичайно високий рівень цін у Женеві. За даними Global Property Guide, середня ціна квартири у місті становила близько 16 819 євро за квадратний метр.
Лондон випереджає Париж
Третю позицію в рейтингу займає Лондон. У центральних районах британської столиці квадратний метр житла коштує близько 17 241 євро. Це робить Лондон дорожчим за Париж приблизно на третину.
Попит на нерухомість у Лондоні підтримують міжнародний бізнес, фінансовий сектор, високі доходи та статус міста як одного з головних економічних центрів світу.
При цьому ціни дуже сильно залежать від району. Житло у престижних центральних кварталах може коштувати значно дорожче за середній показник по місту.
Париж — один із найдорожчих ринків Європи
Французька столиця посідає наступну позицію. У центрі Парижа квадратний метр квартири оцінюється приблизно у 12 771 євро. Таким чином, житло в Парижі коштує помітно дешевше, ніж у Цюриху, Женеві та Лондоні, хоча французька столиця все одно залишається одним із найдорожчих ринків континенту.
Обмежена площа міста, велика кількість історичних будівель і стабільний попит на нерухомість у центральних районах допомагають підтримувати високі ціни.
Відень також входить до п’ятірки
Ще одним дорогим європейським містом є Відень. У центрі австрійської столиці квадратний метр квартири коштує близько 12 483 євро.
Попри те, що Відень не має такого масштабу міжнародного фінансового центру, як Цюрих чи Лондон, столиця Австрії залишається привабливою для інвесторів і заможних покупців завдяки високій якості міської інфраструктури, стабільності та попиту на житло в центральних районах.
Монако — окрема категорія дорогого житла
Якщо ж враховувати не лише великі європейські міста, а й невеликі престижні ринки нерухомості, ситуація виглядає ще дорожчою.
Монако традиційно належить до найдорожчих місць Європи та світу. За даними SQMData, середня ціна квартири там у 2026 році оцінюється приблизно у 48 000 євро за квадратний метр. Це більш ніж удвічі вище за показник Цюриха в тому самому рейтингу.
Головна причина — надзвичайно обмежена територія князівства. Попит на житло з боку заможних покупців з усього світу значно перевищує кількість доступної нерухомості.
Тому Монако варто розглядати окремо від звичайного порівняння великих європейських міст: це надмалий ринок елітної нерухомості.
Де в Європі найдорожче елітне житло
Рекордні ціни можна знайти не лише у столицях і фінансових центрах. Особливо дорогими є престижні курортні райони Швейцарії.
За даними UBS, найдорожчою локацією країни у сегменті елітної нерухомості залишається Санкт-Моріц. Середня ціна тут становить близько 52 000 швейцарських франків за квадратний метр. У Гштааді та Верб’є ціни в середньому сягають приблизно 45 000 франків за квадратний метр.
В окремих випадках ціни можуть бути ще вищими. UBS зазначає, що у Санкт-Моріці та Гштааді угоди на рівні понад 100 000 швейцарських франків за квадратний метр уже не є неможливими.
Чому житло в цих містах таке дороге
Високі ціни на нерухомість зазвичай є результатом одразу кількох факторів.
По-перше, це обмежена пропозиція. У Цюриху, Женеві, Монако та престижних курортних регіонах просто недостатньо вільної землі або можливостей для масштабного будівництва.
По-друге, значну роль відіграє висока концентрація заможних людей. Фінансові центри та міжнародні міста приваблюють працівників із високими доходами, підприємців та інвесторів.
По-третє, важливим фактором є міжнародний попит. Елітна нерухомість у Швейцарії, Лондоні, Парижі чи Монако розглядається не лише як місце для проживання, а й як спосіб зберегти капітал.
Чи продовжать ціни зростати
Ринок нерухомості в найдорожчих європейських містах не є однорідним. В окремих сегментах ціни можуть зростати швидше, тоді як інші демонструють стабілізацію або корекцію.
Наприклад, за даними Global Property Guide, у Цюриху середня ціна квартири становила 18 229 євро за квадратний метр, а за рік вона зросла на 4,2%. За два роки приріст склав 11,7%.
Водночас UBS відзначає, що швейцарський сегмент елітної нерухомості у 2025 році зріс у середньому більш ніж на 3%, а особливо активно дорожчало житло в гірських регіонах.
Це свідчить про те, що попит на престижну нерухомість у найбільш дефіцитних локаціях залишається високим.
